B体育途家民宿数据显示，春节假期前民宿预订量已达2022年同期的6倍；部分热门旅游目的地民宿在携程上的预订量超过2019年同期；木鸟民宿发布的《2023春节民宿消费报告》称，
历经三年，终于等来这个可以正常出行的长假，热门城市的民宿和酒店供不应求。「春节那几天，镇上民宿家家爆满，大晚上拖着行李箱敲门找房的人都不少。」
甚至爆出「天价房」等热搜，虽然是极少数的无序竞争，也从侧面反应出市场有多疯狂。
随着疫情政策的调整，民宿行业随之进入到了后疫情时代。回首民宿行业的十年发展，2011年从最初的个人情怀客栈到莫干山品质民宿，2013年民宿的风也从大理一路飘向莫干山，有行业人士说莫干山才是民宿行业的起始点，无论从产品、服务、品质、建筑设计等方面才是民宿该有的样子。对于如何定义民宿，不管是用户还是从业者都众说纷纭。站在用户的角度，民宿每一家店应该是有故事、有温度、有情怀的事业。站在从业者的角度，民宿每一家店应该是有设计、有美学、有盈利的生意。
对于已经发展十年的民宿行业，笔者在日常沟通及走访的过程中，仍然听到用户和从业者的不同声音，那么历经十年行业发展及三年疫情困境的民宿行业，又将在未来的三年带来什么趋势及变化。笔者将以自身的行业数据及观察，共同来探讨行业的趋势及变化。
在三年疫情的过程中，笔者发现疫情初期对于整个行业的影响是非常巨大的，基本上民宿行业处于一个停滞状态。由于疫情的因地施策原因，用户的出行及旅游基本上被完全限制，各大景区处于关闭状态。
随着疫情的常态化管理，城市周边游成为了用户的最佳选择。以成都为例，过往的都江堰和青城山以外省游客为主，疫情中基本上以本省和本市用户为主。导致原有的中低端民宿完全失去了用户市场，而中高端民宿却迎来的春笋一样的需求。如果说疫情三年中低端民宿的入住率只有20%不到，那中高端民宿的入住率平均在50%以上。对于这样的市场两极分化，笔者通过走访及沟通，发现了其中的三个变化。
2019年前的青城山民宿，对于很多用户而言，更像是农家乐而非民宿。除旺季市场以外，本市用户基本上以一日游为主，出行主要目的基本上爬山与餐饮为主。导致当地在淡季的时候，基本上入住率极低。
随着2019年青城山陆续出现了以路之青城、青暇山居、坐忘森林为代表的新一代民宿，B体育成都民宿行业迎来了新的发展。其中以如释青城为代表的民宿成为了市场的爆款产品，全年入住率在90%以上，平均客单价在1000以上。对于传统的中低端民宿而言，入住率与客单价是不可想象的。
笔者将2019年以后的新一代民宿称之为“度假民宿”，以往的民宿只是满足用户的住宿而非情感及行为需求。度假民宿首先在建筑设计上突出自己的产品风格，其次是人文上输出自己的文化底蕴，在功能上满足用户的行为及体验需求。
2021-2023年以成都青城山为例，每年新建度假民宿在3家以上，单体投资额在500万以上，平均客单价都在800以上，笔者观察到即使在疫情期间，度假民宿入住率也可以在50%以上，爆款民宿产品可以做到全年80%的入住率。对于民宿市场的变化，笔者认为度假民宿将成为未来三年新的产品形态及趋势。
传统的民宿基本上依靠的是旺季市场为主，有行业人士指出民宿行业就是营业三个月，管饱一年。笔者通过走访了解到其中的原因是多数民宿以跨省游客为主，基本上6-9月是整个民宿行业的旺季，一旦整个时期过后，市场就处于淡季为主。
以青城山民宿品牌“青暇山居”为例，在充分调研市场及分析产品等措施下，笔者确定了以度假作为内容核心进行品牌传播，以功能体验作为产品亮点。小红书+抖音的双内容平台为渠道，挖掘新的用户需求及阶层。由于青暇山居的高客单原因，以往的客群主要是以中产家庭及40岁以上的客人为主，获客渠道基本上为传统OTA渠道。
2021年10月经过团队的一系列的规划及实践，挖掘出来了一批新的有实力的消费群体，年龄在20岁-35岁以下的客群的新用户，平均客单在1000元左右，爱好住民宿。2022年1月做到小红书官方全国推荐榜第一，2022年上半年多次霸榜人气榜及畅销榜第一。以微官网、小红书、抖音的自有渠道获客占比达到30%以上。我们把这群高客单的新用户称之为“新一代民宿消费群体”，随着中国老龄化的加剧，新一代的旅游出行人群基本上80后、90后、00后为主。80后和90后成为者新时代的中产阶段代表，00后成为新时代的消费代表。新一代的用户群体完全打破了我们原有的客群认知。
三年疫情困住了行业发展，三年疫情也催生了新的消费需求。就如前文刚刚分享到的三年期间不断在涌现新的民宿产品，他们在逆势中扬帆起航。以新的产品形态和挖掘新的消费用户为任务，开辟了一场新的民宿发展革命。
结合笔者一年的行业观察及相关数据分析，未来三年的市场需求日常主要以本地度假为主，节假日主要以跨省及出境度假为主。对于市场的新需求的关键词是“度假”，围绕着以自然为核心和以人为本的服务。旅行不再是长途跋涉的体能训练，而是基于民宿目的地的安然享受。基于笔者对于市场的行业观察，未来三年对于产品、用户、服务的需求有以下特点。
建筑而言，适当考虑建筑的整体设计感及设计风格，基于美学设计及美学需求来进行软硬建设，充分考虑用户在场景下的美学感受，视觉享受，出片优秀。充分考虑以女性视角及女性审美，建筑设计具有高级感。
其次在功能配套上夏季要有泳池，冬季要私汤。房间空间在40平米以上，B体育房间内切勿拥挤，以极简为主，B体育充分考虑个人空间的度假体验感及舒适感。在服务上标准化服务与非标服务都要有，标准化服务体现专业性，非标服务体现温度感。
这个冬天，「围炉煮茶」成了社交平台的流量密码，让很多民宿人尝到蹭热度的甜头，也意识到：民宿产品的内容需要迭代。
浙江松阳，高山古村陈家铺，早在2018年，飞蔦集通过「民宿+」模式将民宿与当地村落文化相关联，逐步引入先锋书店、创立樢咖啡品牌、与村集体成立合作社，铺设线上渠道，帮助村民将陈家铺番薯干卖向全国。
看似做了很多无用功，事实上，丰富的业态能给民宿引流、丰富产品、树立品牌、激活老客，还能增加营收。
三年时间，飞蔦集松阳从「只有外地客人来住民宿」，发展成为「本地年轻人都来打卡」。
时至2022年，「民宿+书店」、「民宿+咖啡」已经是业内常规操作，全国各地不断涌现「住宿+美术馆」、B体育「住宿+音乐」、「民宿+非遗」等瞄准文化细分领域的多元业态。
市场的复苏让旅游消费需求更加多样化。乡村一地一貌的风光，松弛感的人文氛围，与民宿完美契合，能承载更多元的业态和产品。不断盘活地域旅游资源，也是民宿助力乡村复兴的最佳途径。
从长假远行，到周末出游，城市周边民宿更适合两手都要抓，当然，前提是要有跟得上潮流的产品。
比如因电视剧《狂飙》而大热的广东江门市，又比如电视剧《去有风的地方》，开播后一周，云南大理凤阳邑村频上热搜，连带云南的相关内容搜索量都持续暴涨。
「有风小院所在的凤阳邑是茶马古道上的一处古村落，剧中同款民宿还没试营业，就有很多游客透过门缝往里张望。」大理缦山民宿主孙红革是剧中民宿合作方，B体育他向媒体表示：在热播剧的带动下，这个假期大理游客成倍增长，也为当地民宿带来了大量客人。
同样的剧情一直在发生，黄河宿集「出演」过数部顶流综艺《亲爱的客栈》、《跑男》、《女儿们的恋爱》，收获了消费客群之外的大众知名度。
作为一种新型旅居方式，民宿趋向于打造具有归属感的精神场所，渲染「闲居」的慢生活氛围。
影视和综艺，能在短时间内影响和吸引更多潜在目标客户，也让更多人意识到，民宿正在成为一种生活方式，民宿为生活提供的更多可能。
一夜爆火是面向大众的一个契机，如何在流量中保持冷静，稳定输出，打造口碑，或许才能活到并接得住下一波流量。
根据携程发布的数据，近两年，一线城市和省会城市酒店数量下滑均超过20%，共减少5.9万家15间房以上的住宿设施。
大量旅宿行业人才转换跑道，对旅宿行业的不确定性产生质疑，缺失坚守的信心;
本不富裕的民宿行业更是面临：人才流失严重，用工难留人难，缺乏理解旅宿&互联网运营的综合型人才。
民宿运营和管理的品质，直接关系着用户复购、品牌口碑和社交平台二次传播。如何提升?如何保持?如何树立良好的品牌形象?
从民宿1.0版本时期的一腔热情，到民宿3.0时期的系统化、专业化、社交化，保持学习力对民宿从业者和民宿运营都至关重要。一个具备专业旅宿知识、懂得运营市场化的民宿管家能给民宿和品牌创造更高价值。
三年寒冬中，有不少民宿利用运营空档，组织员工进行专业培训，目的就是在下一个春天弯道超车。2022年11月，宿集营造社与木亚文旅联袂设立雪鹿奖·民宿之心·十佳年度民宿管家奖项，将于每年在全国范围内进行海选、三轮考核，对国内优秀的管家进行褒奖和激励。
旅宿行业中，不乏优秀的「一站式」数字化解决方案，普及率还有很大的进步空间；
加快整合品牌运营、门店管理、会员管理、收益管理等子系统的「一站式」进程，能充分助推提升工作效率，创造更高价值。
从热门旅游城市到风景秀美的乡野，多元化的目的地让消费者有更多选择。相较于城市里类型化的选择项，「小而美」的民宿凭借个性化，无论是消费年龄层，还是地域、需求，都越来越精准成为更多人度假出行的优先选择。
Z世代正在成为民宿的主力消费人群，用户群对社交平台的依赖，对视觉效果的偏爱，让「好出片」成为引导消费的重要因素。肉眼可见，专攻艺术空间和绝美视野的民宿已经在国内疯狂迭代、增量、内卷。
如何在满足基本居住条件的同时，场景设计「有料」，外观审美「有范」，品牌美学「吸睛」?
如何利用在地文化，低成本创造出不一样的旅宿体验，让体验感差异化成为加分项?
越来越多人对民宿有更多期待，除了住宿体验，附加的吃喝玩乐也是关键加分项。
音乐live表演、露营野餐、小众徒步线路、飞盘等更具有社交属性的热门活动，正在倒逼民宿拓展住宿的边界，和产品的多元化。
2022年中秋之夜，张楚、杭盖、张佺、张尕怂、莫西子诗……14支乐队&音乐人在黄河宿集联手演出，一场顶配级别的公益音乐会在月夜中余音徐歇。
秦岭空山中的「飞盘友谊赛」、实验性质的音画展、艺术家驻留计划、限时山野厨房……飞蔦集与宿集营造社联手，打破圈层，邀请来艺术、音乐、美食与乡野相互碰撞，迸发出更精彩的火花。
旅游市场向本地化，郊区化方向发展，民宿行业也在逐步渗透至三、四线城市的下沉市场。乡镇的消费不断升级，催生了民宿行业在下沉市场的广阔前景。
从增量来看，大型旅游城市与热门旅游景点的民宿已是红海市场，增长相对乏力。民宿行业在下一阶段的增量在于开发空间更大的西北地区、东北地区、郊县、乡村区域。
民宿这十年，南方民宿的服务水平、景观、设计、理念不断迭代，市场化程度基本达成。目前，长三角江沪浙民宿区，是业内公认国内民宿发展相对成熟的典型范例。
